Как составить договор с риэлтором на продажу квартиры: готовый образец и все необходимые условия

Внимание: используйте данный образец договора исключительно в информационных целях. Перед заключением договора обязательно обратитесь в риэлторское агентство или юридическую консультацию для проверки и адаптации договора к конкретной ситуации.

Договор на продажу квартиры является одним из основных документов, регулирующих отношения между продавцом и риэлтором. Он определяет права, обязанности и ответственность сторон, условия продажи квартиры и вознаграждение риэлтора.

Имейте в виду, что заключение договора с риэлтором имеет большое значение для защиты ваших прав и интересов при продаже квартиры. Поэтому обратите внимание на следующие важные условия и положения, указанные в договоре.

1. Предмет договора: Договор регулирует оказанные риэлтором услуги по сопровождению и проведению сделки купли-продажи квартиры. Риэлтор обязуется предоставить информацию о квартире, ее характеристиках и условиях продажи.

2. Гарантия и ответственность: Риэлтор гарантирует, что предоставленная информация о квартире и условиях продажи является достоверной. В случае выявления недостоверных данных или отказа от продажи со стороны продавца, риэлтор несет ответственность за возмещение расходов и прочих выплат.

3. Вознаграждение агента: Размер и порядок оплаты услуг риэлтора, а также условия их выплаты указаны в договоре. Обратите внимание, что многие риэлторские агентства требуют оплату агентского вознаграждения только в случае успешной продажи квартиры.

4. Разрешения и проверка документов: Продавец обязуется предоставить все необходимые разрешительные документы на квартиру и возможность проведения проверки недвижимости. Риэлтор имеет право не заключать договор, если продавец не предоставляет требуемые документы или информацию.

Заключительные положения: В договоре также содержатся общие положения, касающиеся расторжения договора, разрешения споров, сохранения конфиденциальности и других важных условий, регулирующих отношения между сторонами.

Таким образом, при заключении договора с риэлтором на продажу квартиры важно обратить внимание на все указанное выше и обсудить с агентством или юристом все особенности и требования в конкретном случае.

Образец договора с риэлтором

1. Предмет договора

1.1. Риэлтор обязуется предоставить Клиенту услуги по сопровождению и оказанию помощи по продаже квартиры, расположенной в городе Екатеринбурге (далее – «Квартира»).

1.2. Срок действия Договора составляет 12 месяцев с момента его подписания.

2. Обязанности риэлтора

2.1. Риэлтор обязуется осуществлять сопровождение Клиента при проведении сделок купли-продажи Квартиры.

2.2. Риэлтор обязуется оказывать Клиенту прочие услуги, указанные в договоре, согласно стандартам риэлторской деятельности.

2.3. Риэлтор обязуется сохранять конфиденциальность персональных данных Клиента, полученных в рамках выполнения Договора.

3. Обязанности клиента

3.1. Клиент обязуется предоставить Риэлтору все необходимые документы и информацию, связанные с продажей Квартиры.

3.2. Клиент обязуется выплатить вознаграждение Агентству в соответствии с условиями, указанными в Договоре.

3.3. Клиент обязуется соблюдать правила, указанные в Договоре, и давать согласие на проведение действий Риэлтора в рамках Договора.

4. Вознаграждение и порядок оплаты

4.1. Вознаграждение Риэлтору за оказанные услуги при продаже Квартиры составляет 5% от цены сделки.

4.2. Оплата вознаграждения Агентству производится по факту заключения договора купли-продажи Квартиры.

5. Ответственность сторон

5.1. Риэлтор несет ответственность перед Клиентом за точность и своевременность предоставления информации о состоянии рынка недвижимости и условий продажи Квартиры.

5.2. Клиент несет ответственность за достоверность предоставленных документов и информации о Квартире.

6. Заключительные положения

6.1. Стороны обязуются соблюдать все условия Договора и действующего законодательства Российской Федерации.

6.2. Все изменения и дополнения к Договору должны быть оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

6.3. Место заключения Договора – г. Екатеринбург.

6.4. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

6.5. Во всем остальном, что не предусмотрено в настоящем Договоре, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.6. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до полного исполнения своих условий.

Продажа квартиры

1. Предмет договора

Предметом договора является услуга риэлтора по сопровождению процесса продажи квартиры. Риэлтор обязуется предоставить качественные услуги в соответствии со стандартами риэлторской деятельности, а также соблюдать законодательство и требования клиента.

2. Обязанности риэлтора

• Оказывать консультационную и информационную поддержку клиенту;
• Разрабатывать и проводить маркетинговую стратегию для продажи квартиры;
• Составлять профессиональные фото и характеристику квартиры;
• Проводить просмотры квартиры с потенциальными покупателями;
• Составлять и подписывать необходимые документы;
• Сопровождать клиента на всех этапах сделки и оказывать помощь при заключении договора купли-продажи;
• Своевременно предоставлять отчеты по проделанной работе и сделанным сделкам;
• Разрешать споры, которые могут возникнуть в ходе сделки.

3. Обязанности клиента

• Предоставить все необходимые документы для продажи квартиры;
• Использовать услуги риэлтора только для продажи указанной квартиры;
• Оплатить комиссию риэлтору в соответствии с договором;
• Соблюдать правила и требования риэлтора, связанные с продажей квартиры;
• Информировать риэлтора о всех изменениях, которые могут повлиять на процесс продажи квартиры;
• Предоставить риэлтору полную информацию о квартире и ее характеристиках.

4. Вознаграждение риэлтора

Вознаграждение риэлтора за оказание услуг по продаже квартиры составляет __% от стоимости сделки и выплачивается клиентом в следующем порядке:

1. __% суммы вознаграждения вносится клиентом при заключении договора;
2. __% суммы вознаграждения вносится клиентом при заключении договора купли-продажи квартиры;
3. Оставшаяся __% сумма вознаграждения вносится клиентом в момент передачи квартиры новому владельцу.

5. Гарантия и ответственность

Риэлтор не несет ответственности за последствия, вызванные отсутствием или ненадлежащим предоставлением клиентом документов или информации о квартире. Клиент берет на себя ответственность за достоверность предоставленной информации.

В случае отказа клиента от продажи квартиры до заключения договора купли-продажи, клиент обязан возместить риэлтору расходы, связанные с проделанной работой.

Настоящий договор заключается на неопределенный срок и может быть расторгнут по согласию сторон или в случаях, предусмотренных законодательством.

Отказ от договора

Важно отметить, что отказ от договора должен быть оформлен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Документы, связанные с проведением сделки покупки-продажи квартиры, должны быть возвращены риэлтору или агентству.

В случае отказа от договора, клиент не обязан выплачивать вознаграждение риэлтору или агентству. Цена продажи квартиры, определенная в договоре, также не подлежит выплате.

При отказе от договора риэлтор обязан возместить клиенту все расходы, связанные с проверкой и сертифицированным состоянием квартиры.

В договоре может быть указан срок, в котором возможен отказ. Если срок не указан, отказ от договора допускается в любое время.

Взаимные обязательства сторон

В рамках данного договора риэлтор обязуется:

1. Провести проверку и получить необходимые документы и разрешения для проведения сделки.
2. Предоставить полную характеристику квартиры и объяснить ее преимущества и недостатки.
3. Предоставить клиенту информацию о рыночной цене квартиры.
4. Оказывать сопровождение и консультации клиенту в течение срока действия договора.
5. Продвигать и рекламировать квартиры в различных источниках, включая интернет-порталы и социальные сети.
6. Провести презентацию квартиры заинтересованным покупателям и проводить показы.
7. Заключить договор и оформить все необходимые документы для совершения сделки.
8. Предоставить своевременные отчеты о проведенных действиях и о результатах показов и переговоров.
9. Не разглашать персональные данные клиента без его согласия.
10. Быть сертифицированным риэлтором и соблюдать все правила и стандарты профессии.

В свою очередь, клиент обязуется:

1. Предоставить все необходимые данные и документы о квартире и о себе.
2. Согласиться на условия договора и вознаграждения риэлтора.
3. Не заключать другие договоры с агентствами или риэлторами на продажу квартиры.
4. Оплатить агентское вознаграждение в размере, оговоренном в договоре.
5. Обеспечить свободный доступ для проведения показов и осмотров.
6. Соблюдать порядок и сроки, оговоренные в договоре.
7. Сообщить риэлтору о своих предпочтениях и рассматривать варианты, предложенные агентством.
8. Предоставить риэлтору право подписания документов в своем имени и от своего имени, связанных с продажей квартиры.
9. Сохранить конфиденциальность информации, полученной от риэлтора.
10. В случае отказа от продажи квартиры до истечения срока действия договора, компенсировать риэлтору причиненные расходы.

Срок действия договора

Срок действия данного договора составляет _______ месяцев и вступает в силу с момента его подписания сторонами.

В случае, если в течение установленного срока договора недвижимость не была продана, либо стороны письменно не договорились о его продлении, договор считается расторгнутым.

Строгого соблюдения срока действия договора обеспечивает ответственность агента за просрочку исполнения своих обязательств.

В случае расторжения договора, все обязательства и права сторон сохраняются в отношении действий, совершенных до момента расторжения.

Условия оплаты

Оплата услуг риэлтора за продажу квартиры осуществляется согласно следующим условиям:

1. Вознаграждение риэлтора: Покупатель обязуется выплатить вознаграждение агентству или риэлтору в размере, указанном в договоре купли-продажи недвижимости. Сумма вознаграждения может быть указана как фиксированная, так и в процентном соотношении от стоимости сделки.
2. Способы оплаты: Порядок и сроки оплаты вознаграждения риэлтору могут быть предусмотрены в договоре. Обычно оплата осуществляется после подписания договора купли-продажи и получения денежных средств от покупателя.
3. Возмещение расходов: В случае необходимости, риэлтор вправе требовать возмещения расходов, связанных с проведением сделки. Обязанность по возмещению расходов риэлтора может быть указана в договоре.

Обратите внимание: Персональные данные клиента, указанные в договоре, должны использоваться только в целях заключения и исполнения договора. Риэлтор несет ответственность за обеспечение конфиденциальности персональных данных клиента в соответствии с законодательством.

Разрешение и гарантия прав: Риэлтор обязуется предоставить клиенту все необходимые документы, подтверждающие его право на сопровождение и проведение сделки по покупке квартиры, а также гарантировать свою ответственность за последствия своих действий в рамках договора.

Проведение проверки и предоставление отчетов: Риэлтор обязуется провести проверку правоустанавливающих документов на квартиру и предоставить клиенту соответствующие отчеты, подтверждающие характеристики и состояние объекта недвижимости.

Оплата агентских услуг: Агентские услуги риэлтора, связанные с сопровождением процесса продажи квартиры, осуществляются на платной основе. Стоимость услуг и порядок оплаты указаны в договоре.

Обязанности риэлтора: Риэлтор обязуется предоставить полную информацию о квартире, провести просмотры с заинтересованными покупателями, организовать переговоры и подготовить необходимые документы для заключения договора купли-продажи.

Обязательное согласие клиента: Перед заключением договора с риэлтором, клиент обязан ознакомиться с условиями договора и дать свое согласие на их выполнение.

Права и обязанности риэлтора

Риэлтор, выступающий в роли агента в рамках данного договора, обязуется осуществлять следующие действия:

Общие положения

• Заключать договор с продавцом и иными заинтересованными лицами по порядку, указанному в договоре.
• Сопровождение сделки по продаже квартиры.
• Внимательно следить за соблюдением всех условий, указанных в договоре.
• Использование персональных данных продавца и иных заинтересованных лиц исключительно в рамках данного договора.
• Предоставление отчетов о выполненных действиях и оказанных услугах.
• Соблюдение законодательства и стандартов, регулирующих деятельность риэлторского агентства.

Права

• Взимать вознаграждение за оказанные услуги в соответствии с договором и условиями, указанными в нем.
• Использовать документы, предоставленные продавцом, для осуществления своей деятельности.
• Вносить изменения в договор и его приложения только после согласования с продавцом.

Обязанности

• Оказывать содействие в подготовке квартиры к продаже и проводить просмотры с потенциальными покупателями.
• Организовывать и проводить рекламные мероприятия и активно продвигать объект на рынке недвижимости.
• Вести учет всех расходов, связанных с выполнением условий договора.
• Оказывать консультации и проконсультировать продавца в вопросах, касающихся продажи квартиры.
• Нести ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных договором.
• Соблюдать конфиденциальность и не разглашать информацию, полученную от продавца, без его согласия.

В случае возникновения споров или несогласий между сторонами по вопросам, касающимся выполнения договора, их разрешение должно производиться путем переговоров и согласования.